Náklady a koľko obsahu chata alebo chalupa

Kde bývať lacno - v krajine, v súkromnom dome, chaty alebo bytu - Výpočty

Takže, život v krajine - v stále rastúcej v cene účty mnohých mať pocit, že život v súkromnom dome mimo mesta, v krajine po dobu kratšiu - skontrolovať výpočty - je to pravda? (Autor materiálu, ktorý by ste mali určite prečítať ktokoľvek, kto sa nad tým zamyslel a veľmi zaujímavé profesionálny novinár T.Karakulova).

Vidiecky dom, chata môžete si kúpiť alebo postaviť vlastnými rukami.

Z miesta, kde presne to je - v chate v obci alebo vila-záhradné partnerstva, do značnej miery určuje cenu jej obsahu. Ktorý je zakotvený v tomto koncepte - "obsah"?

Teraz nehovoríme o tom, že prvé 3-5 roky, bude musieť sprísniť konektorov na nosných konštrukcií v drevených domoch, alebo na odstránenie drobných defektov. To je téma na iný článok. V našom článku sa zameriame na to, čo finančné náklady požadované, aby pohodlne žiť mimo mesto.

Ak sa chystáte kúpiť dom v chatovej oblasti, odborníci na Nehnuteľnosť sa odporúča pred uzavretím zmluvy a podpísanie zmluvy o predaji pozemkov a nehnuteľností je určite zoznámiť sa s životnými podmienkami v obci a jej infraštruktúry, nosného systému schéma života a formou služby platby v budúcnosti to nie je prekvapenie.

Bez ohľadu na právne postavenie obce, jeho vedenie je nutné mať dokumenty, ktoré definujú pravidlá, predpisy a postupy pre zarábaní peňazí na zaplatenie služby na plochu. Tieto dokumenty sú vytvárané v prísnom súlade so zákonmi a predpismi platnými v Ruskej federácii. Čo je zahrnuté v životných nákladoch v určitom chatovej oblasti?

Pre ktoré platia u správcu domu, a že strávil svoje peniaze? Zaplatené majiteľovi, môže byť nazývaný "členské poplatky", "prevádzkové náklady" alebo "nástroje na údržbu dediny."

Dlžná suma je stanovená v dokumentoch schválených v chatovej dedine, a majiteľ zaplatil mesačne v miere, ktorá je násobkom množstvo pôdy v jeho vlastníctve.

Finančné prostriedky sa vynakladajú predovšetkým na údržbu a opravy ciest v obci. Pri rozklade konštrukcie, je nutné vybaviť cesty, sa vstupom do areálu. Pri použití veľkého stroja chodník často prichádza do rozpadu a potrebuje opravu. V súčasnej dobe, prax nabíjania vlastníka pozemku pre vstup takéhoto zariadenia na území obce. Poplatky z platené zápisy sú vo všeobecnom cestného fondu, z ktorého neskôr boli vynaložené na opravu ciest.

Ďalšia výdavok je zaistiť bezpečnosť a ochranu, kontrolu vstupu a výstupu z územia obce. K tomu, uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb s súkromné bezpečnostné firmy (PSC), licencovaný a povolenie na vykonávanie tejto činnosti.

Potreboval peniaze a rozvoj infraštruktúry obce: skrášľovania a údržbu rekreačných oblastí, športových a detských ihrísk, rekreačných oblastí a verejných zariadení používajú. Je potrebné vyčistiť priestor, zimné upratovanie komunikácií, skladovanie a odstraňovanie úlomkov a snehom. Správcovská spoločnosť najíma pracovníkov pre čistenie a uzatvára dohody s organizáciami tretích strán, ktoré majú licenciu pre odvoz a likvidáciu odpadkov v špeciálnych skládkach.

S dohodnutou táto organizácia periodicita stroje čoskoro pre odstránenie odpadkov kontajnerov. Časť platby platí platiť za elektrinu, náklady na osvetlenie spoločných priestorov. Vlastníka cash pôdy (členské poplatky) platené pracovné pracovníci zamestnaní správcovská spoločnosť vykonávať rôzne typy prác.

Ako je elektrikár, vrátnik, veliteľ, účtovné a tak ďalej. D. Potreba zamestnancov určiť správcovskú spoločnosť a majiteľa tímu. Náklady na riadenie služieb spoločnosti sa líši v závislosti na vyrovnanie triedy. Napríklad, v dedinách v business triede v poplatku môže zahŕňať obsah pláže. V obci kategórii "ekonomika" infraštruktúry nie je tak vyvinutý a v dôsledku toho, že vlastníci náklady sú podstatne nižšie.

Podané firmou kaskádu FAMILY, priemerná mesačná splátka je 100-150 rubľov. na sto metrov štvorcových (economy class) alebo 200-250 rubľov. na sto metroch štvorcových (business class). To znamená, že majitelia 10 akrov budú musieť zaplatiť každý mesiac od 1000 do 2500 rubľov. členské poplatky.
Alex Shchekin, CEO ALTIMUS DEVELOPMENT, vo svojom prejave pri okrúhlom stole "Rezidenčné nehnuteľnosti pri Moskve: ako kombinovať pragmatizmus s kvalitou", organizované analytického centra "Ukazovatele IRN.RU REAL ESTATE MARKET", povedal, že podľa štatistík spoločnosti analytikov prevádzkových nákladov na osady economy class up 4000-5000 rubľov. mesačne, business class - 10 000 - 12 000 rubľov, pre elitnej triede -. od 18 000 rubľov.

Ak si kúpite len pozemok, bez ohľadu na to, keď budete stavať dom na ňom, od prvého mesiaca po registrácii zmluvy o predaji s vami musí byť účtované členské príspevky. Žijúci v obci, pôda a majiteľ nehnuteľnosti oddelene od členských príspevkov platiť za využívanie elektriny, vody, kanalizácie a tak ďalej. D. Ceny za prospešné služby nie sú v ničom nelíši od all-Rus, ak je chatová osada pripojený na obecný siete.

Ak je vodovod a kanalizácia sú v majetku obce, platby môžu byť podstatne vyššia. Nezabudnite, že každý rok, rovnako ako všetci majitelia domov a pozemkov, budete musieť platiť daň z pozemkov a prímestské oblasti nehnuteľností.

Čítajte tiež: Voda v krajine - všetky aspekty krajiny voda

Village House

Život v obci je takmer presne odráža význam známeho sloganu, visel v sále klubu "Kartonazhnik" v Vasyuki kde Bender dal miestnej fanúšikovia šachovú simultánku na 160 dosiek, "spásy utopenia. - o dielo utopenia"

Dediny, ktoré sú viac či menej prestížnej oblasti (takzvaný VIP zóna - žiadne ďalšie 40-50 km od Moskvy), dnes ťažko vojde tento titul, nostalgický pre babičky, predaj čerstvého mlieka, a chata Starý zákon s vyrezávaným palisáda , Stále častejšie, v zdedených pozemkoch rastú úhľadné domčeky, ktoré môžu byť registrované, a (tiež dôležitým faktorom).

V obci, ako pravidlo, každý sám za seba. V prípade, že je zvolený na valnom rady bazy, pokúsi sa vyriešiť akúkoľvek otázku často končia s ničím.

Dôvodom je to, že rozdiel v obyvateľov obce z príjmov je veľmi významné, pretože na rozdiel od majiteľov domov v chatovej osady, ktorých bohatstvo je nadpriemernej úrovni. A pretože, napríklad hrubý cesty majú na "náplasť" hrsť "nútení" aktivistami, ktorí škoda ich drahé automobily.

V zime je cesta nie je vždy čisté - to je ešte jeden náklad pre tých, ktorí budú žiť v obci po celý rok. Periodicky musieť najať traktor. Minimálne náklady na tieto služby - 500 rubľov / h ..

Ďalšie "pacient" otázka - odvoz odpadu.

Tento spisovateľ bol svedkom nasledujúci obrázok. V dvoch susedných dedín rovnakých obyvateľov rozhodol o inom probléme.

Jeden objednal dva veľkú nádobu (pre montáž a demontáž ste museli zaplatiť), druhý - od podobný podnik odmietol.

Ako výsledok, o dva mesiace neskôr, nádoby boli naplnené až na vrchol (obyvatelia "odmietajú" obec tiež používal je tajne), niekto dokonca zrazil sa nepodarilo druhýkrát vo svojej stavebný odpad a zbierať peniaze na odpadky kontajnerov.

Takže buďte pripravení na to, že ste sami pravidelne chodiť do neďalekej lokality a odpadky likvidácia v schválených nádobách.

Ďalšou dôležitou otázkou: Je nejaký plyn v obci? Bohužiaľ, nie všade. To znamená, že budete musieť kúpiť dve plynové fľaše, zaistíme pre nich neďaleko domu zahreje kovovú skriňu (takže má studený plyn nie mrazené) a pravidelne vykonávať pre doplňovanie prázdnu fľašu.

Šatník bude stáť 3000 rubľov.

Náklady objem zásobníka 1900 rubľov 50 n 27 n -1800 RUB, 5l - .. 1100 rub. Náplň: 50 l -720 RUB, 27 L-440 rubľov 12 L-310 rubľov ...

Samozrejme, že tento plyn sa používa len na varenie. Tepelné domu máte niektorý z nasledujúcich spôsobov: pomocou ohrievača panel, elektrický kotol (kotly na kvapalné alebo tuhé palivá) a radiátory, ohnisko pece, tepelné čerpadlo alebo palivovej nádrže.

Vzhľadom k tomu, kúrenie je v chladnom období roka hlavný výdavok, sme venovali veľkú pozornosť tejto problematike av porovnávacích tabuliek poskytujú ceny pre rôzne druhy paliva.

Periodická výpadok elektriny v obci - nie je nezvyčajné (starý a preťaženie elektrickej prerušenie vodiča kvôli zlému počasiu, atď ...), a dokonca aj krbové kachle, alebo jednoducho "kachlí", ako zálohu pomocou ohrievačov paneloch elektrický kotol (kotla s kvapalnej alebo pevnej paliva) a radiátory, ohnisko pece. tepelné čerpadlo alebo palivová nádrž.

Vzhľadom k tomu, kúrenie je v chladnom období roka hlavný výdavok, sme venovali veľkú pozornosť tejto problematike av porovnávacej tabuľke (nižšie) predloží ceny pre rôzne palivá.

Pozri tiež: Krbové kachle na vykurovanie a vykurovanie rodinných domov, country-house

Periodická výpadok elektriny v obci - nie je nezvyčajné (starý a preťažený elektrický drôt prestávka kvôli zlému počasiu, atď ...), a dokonca aj krbové kachle, alebo jednoducho "kachle" ako rezerva nutných výdavkov). No, pre údržbu VOC ročne platíte 3500 rubľov. (Car pre výkaly likvidácie nákladov na výzvy k čiastočnému odstráneniu sedimentu).

Tak trávia veľa infraštruktúry existuje všeobecná bezpečnosť - taky. Avšak, môžete individuálne nastaviť centralizované riadenie zabezpečenia v celej domácnosti. To bude stáť medzi $ 1200 až 1800 rub. mesačne.

História chaty

SNT (CHT) je riadiacim orgánom správnej rady (kolektívny výkonný orgán), ktorý je zodpovedný valného zhromaždenia členov združenia a je volený na dobu dvoch rokov.

Na rozdiel od obyvateľov obce, želiar žije na "2 v 1". Na jednej strane, že je vlastníkom pozemku a nehnuteľnosti stojace na to - tieto vzťahy sa riadi pravidlami občianskeho práva. Na druhej strane - je členom SNT. A preto, že má práva a povinnosti predpísané charterové spoločnosti. Zvlášť, tam je bod, o členských príspevkov. Všetky z nich možno rozdeliť do štyroch typov. Prvé príspevky -vstupitelnye.

Platí raz pre registráciu dokumentov potvrdzujúcich vstup letného bydliskom v CHT (5000-7000 RBL.). Druhý typ - to je vlastne členské poplatky, ktoré sa používajú pre udržanie mzdou (účtovný, elektrikár, hliadka) a potrebám rady pre výkon ich činnosti.

Na rozdiel od majiteľov domov v chate, všetci členovia CNT, spravidla platia rovnaké členský poplatok, bez ohľadu na počet miest vo vlastníctve.

Hoci mnohí nesúhlasia s takou rovnostárstvo a pokúsiť sa obhájiť odlišný prístup k tejto otázke. Tretím typom sú poplatky za údržbu a prevádzku infraštruktúry.

A platí ako spočívajúce v CHT a záhradkárov, jedincov s nehnuteľnosťami v tomto partnerstve. A konečne, štvrtý druh -tselevye príspevky, ktoré sú určené pre niektoré špecifické činnosti (Usporiadanie ohňa rybníka, výmena komunikácií, opravy komunikácií a tak ďalej. D.). Avšak v každom SNT jeho chartu, a preto ich pridelenie finančných prostriedkov. Napríklad v niektorých asociáciou zbierať mesačné členské príspevky (ich podiel 450-500 rubľov na majiteľa.), V druhej - raz za rok, ale vo výške 400 rubľov. na sto metrov štvorcových (teda majiteľov miesta v 10 akrov každý rok platiť 4000 rubľov, a to vrátane členských príspevkov a údržbu.), na tretej - raz za šesť mesiacov 6000 rubľov.

Ako môžete vidieť, všade tam, kde bol dom, to stojí veľa obsahu. A výstavba rodinného hniezda, je nutné spočítať, koľko by to stálo jeho prevádzky (Okrem vyššie uvedeného je nutné položiť na náklady na opravu a renováciu budovy).

Poznámka:

Časť obsahu - Právna aspekt

Ak je člen SNT (CHT) získala dve miesta v rovnakej partnerstva, má právo na dva podiely v majetku verejnosti, ktorá je v spoločnom vlastníctve členov CNT. Odtiaľ sledovať svoje povinnosti vo vzťahu k tomuto majetku: musí obsahovať ako podiel.

To znamená, že ak člen CNT vlastní dva grafy 9 akrov (v súlade so všeobecným plánom), celkovú dĺžku hraníc, ktorého ulice, napríklad 60 m, potom sa jej podiel v spoločnom vlastníctve obsahu (v prevádzkových nákladoch SNT) má k platbe za odpratávanie snehu a udržiavanie stavu vhodného pre prevádzku prenosových riadkov a stĺpcov, a ciest v 60m z nich. uvádzame príklad pre porovnanie.

Predpokladajme, že susedné plochy 9 hektárov, ktorá je vo vlastníctve iného majiteľa, sa tiahne pozdĺž záhradný komunity ulice je len 30 m. Čo sa stane v prípade, že "rovnostárstvo"? V prípade, že majiteľ a vlastník dvoch parciel jedného budú platiť rovnaké príspevky, sa ukazuje, že majiteľ väčšie plochy stránky budú obsahovať dve akcie držané ním vo vlastníctve verejnosti na náklady majiteľa, ktorý vlastní menšiu časť, a to je nespravodlivé.

Náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody - jeden z najpôsobivejších kusov nákladov akéhokoľvek majiteľ domu.
Čistenie verejných priestranstiev snehu v rekreačnej chatovej osady a finančne nesie majiteľ stránok.
Pre výpočet platby za spotrebovanú elektrinu rekreantov sadzieb stanovených pre nezplyněného bývanie. Každý člen CNT môže vstúpiť do priamej zmluvy s dodávateľom elektrickej energie.
Rovnosť práv a povinností členov neziskovej organizácie nepredstavuje automaticky vytvoriť rovnaké členstvo a ďalšie poplatky.
Teoreticky pre vykurovanie 1m² obytná plocha potrebuje od 0,09 do 1,25 kW tepla. Ale to je len hrubý výpočet.
Plynojem nádrž 2800 litrov je dosť pre 178 dní v areáli domu 150 m². Tento systém je efektívne z hľadiska nákladov, za predpokladu, že plocha domu bude minimálne 400-500 m²

Náklady na 1 kWh tepla uvoľneného pri spaľovaní paliva v domácnosti

Druh paliva

CF * paliva, kcal / kg

Cena, RBL.

Náklady na 1 kWh, rub.

firma

palivové drevo

2960

1500 na 1 kubický

0,80

hnedé uhlie

3100