Ako sa pohybovať žiť v obci, na letné sídlo

Ako sme sa presťahovali do obce v rekreačnom dome

Prišli ťažké časy: ceny rastú, a niekto je bez práce, niekto dramaticky zníženej príjmy. V dôsledku toho sa ľudia rozhodnú presťahovať na vidiek, pretože je to jednoduchšie prežiť na vlastnom pozemku. Takže náš čitateľ, bývalý moskovský T. Ivanov uskutočnila voľbu v prospech obce a povedal o skúsenosti migrácie.

Odišiel bez práce, môj manžel a ja si uvedomil - je nutné k prežitiu sami a nespoliehať na štátnej podpore. Rozhodli sme sa predať mestský byt, a peniaze na nákup dobrého bývania v krajine. Na otázku, ktorú som sa priblížil vážne.

Vzdialenosť do centra

Výberom smer, kde je pôda, zameraný predovšetkým na vzdialenosti do mesta, to bolo výhodné ísť do práce (konieckoncov, je to), ako aj na ekológiu území bude umiestnená.

Táto skutočnosť bola uznaná v miestne mimovládne organizácie - územné výbory zaoberajúce sa ochranou životného prostredia. By mohlo pomôcť, a organizácie vykonávajúce nezávislé odborné znalosti v tejto oblasti.

Súvisiace odkaz: stavení v krajine, vlastnými rukami (výkresy + foto)

ľahké cestovanie

Ďalšou možnosťou - pohodlie cestovania. Ak chronicky upchaté diaľnici, či iný a my sa pripojiť k radom spoločne rúti smerom k dopravným zápcham motoristov? Výsledkom je, že jedna z dvoch najbližšej diaľnice zmizla, ako sa hovorí, v semifinále. A čo robiť v prípade, že auto pokazí? Mesto ešte musí nejako dostať - vlakom alebo shuttle bus. Avšak, nadmerná blízkosť železnice tiež nie je žiaduce. Potom, čo žil v krajine, s priateľom, som si uvedomil, že sa 3 km (v prípade, že akcie i drevo) - je optimálna.

To znamená, že vyhľadávanie rozsah zúžil. Vzdialenosť od mesta do miesta budúcnosti identifikovaný asi sto - sa dozvedel hodnotu pozemkov a domov v predajnom priestore.

Ako vodítko, vzal informácie z novín, a radil sa s realitných kancelárií. V tejto fáze hľadania sme sa snažili preniesť na svojich pleciach (aj keď za služby v prípade, že web bude vyzerať, bude musieť zaplatiť). Ale bezvýsledne skúmal niekoľko možností navrhnutých nich, môj manžel a ja sa rozhodla konať na vlastnú päsť: len z mesta v umiestni do vybranej oblasti obcí a dozvedel sa o predajného správe pôdy.

Je dokonca výhodnejšie: môžete a pomôcť obnoviť, a okamžite našiel živú, že obklopí váš budúci web.

V blízkosti vedenia vysokého napätia alebo (v rozmedzí niekoľkých kilometrov), priemyselných a hospodárskych zvierat podniky - príležitosť, aby odrážali.

Aj keby sa nič robiť dnes, zajtra môže byť nahradený vlastník a spoločnosť začne pracovať tým otravujú vzduch a vodu okolo. Napríklad jeden veľmi pekný pozemok museli byť vyradené z dôvodu prítomnosti v blízkosti bardohranilischa.

Súvisiace odkaz: Ako sa stavia rekreačný dom, kde môžete žiť v zime

opýtať on-line

Sme ochotní minúť za hľadanie na niekoľko mesiacov, ale šťastie, než sa usmial.

Zrazu uvedenie v on-line pomocníkovi k ďalšej dediny, som narazil na svojho fóra. Tam, obyvatelia diskutované naliehavé problémy (a budú, a sú dôležité pre nás, či sa rozhodneme kúpiť jeho časť tu), sem bol vyslaný informácie o predaji pozemkov.

Zoznámenie so susedmi - je vážna otázka. Koniec koncov, musíme brať do úvahy ich návykov (predovšetkým vnútorný kruh) a kvalita života - má vplyv na poradie domácich i finančných problémov, ktoré bude musieť riešiť v budúcnosti.

Všeobecne platí, že všetko dobre dopadlo. No, dostať sa na umiestnenie najbližších kliník, nemocníc, obchodov, rovnako ako materská škola a škola, o náklady na účty, a všetky druhy príspevkov nepriniesol problémy.

Prehliadka miesta a domov pred zakúpením, vyšetrenie

Išiel vidieť živé miesto, som pripravil zoznam otázok pre hostiteľa. A my sme si odev, vám nevadí špinavé a gumové topánky - preskúmať a samotný dom a jeho okolie.

Nechcel by som, aby okamžite ísť do zajatia, kupovať mačku vo vreci - dom s zlou nadácií, skazených nosných konštrukcií alebo rámov. A na rovnakej obklady, čalúnenie, že každý druhý dom, nič nevidím! V dôsledku toho položil sme zistili 15 tisíc rubľov na výstavbu a technickú odbornosť páčil dom. Drahé, samozrejme, ale oprava bude stáť niekoľkonásobne drahšie. Našťastie žiadne vážne chyby v dennom svetle nie je odstránený.

Čo sa týka okolia, ale my "pozrel sa dole." Pre huba les môže byť strašne rozhádzaný alebo je cintorín, a rieka, ale malebná, ale zostup voda nie je prispôsobený pre bipedal alebo úplne zablokovaná miestnych oligarchov.

A teraz sa zdá, že miesto našiel dom testovaný. Ale uzavrieť zmluvu o predaji, nie sme v zhone. Musel nájsť ďalšie veľmi dôležitý bod je, či krajina nie akékoľvek príťaž. Takže právny jazyk je nazývaný zákazy a podmienky, ktoré obmedzujú vašu schopnosť používať ich krajine.

Napríklad, vecného bremena, teda právo na prechádzku alebo riadiť prostredníctvom svojho územia. Získať ju niekto môže, pokiaľ je to jediná cesta, ktorá vedie k jeho majetku. Niekedy to je aplikované na vecné bremeno oblastí, ktoré bránia miestnym ľuďom sa dostať do rieky alebo jazera, rovnako ako kde chase pastviny alebo zalievanie stádo kráv z neďalekej farmy. Žiť na verejnú dopravná tepna - potešenie z niečoho iného, ​​a potom o odloženie zaťažený cez dvor, samozrejme, môžete vyskúšať ... Ale právnici hovoria, že na dosiahnutie riešenia v váš prospech bude veľmi ťažké.

Ďalšie bremeno -predaj časť ležiaca v lízingu alebo zástavy či pôžičky. V druhom prípade, veriteľ má právo zabaviť a predať nehnuteľnosti bezohľadného dlžníka, a to aj v prípade, že nehnuteľnosť je už vo vlastníctve inej osoby. Všeobecne platí, že tieto poplatky môže byť niekoľko stoviek.

Ak predávajúci osvedčenie o vlastníctve vydanom ešte, ale existujú dôkazy o dedičstve, dohoda uznáva legitimitu akéhokoľvek súdu. Avšak to stále nepopiera skúšobnej stránky na prítomnosť vecného bremena (napr hypoték, pripevnenie, atď). Dáta F možno získať z miestneho vykonávateľa služby.

Predaná priamu otázku odpovedal záporne, hovoria, všetko je čisté. Dokumenty potvrdilo jeho slová.

Súvisiace odkaz: Villa celoročne - adaptovať v chatovej na trvalý pobyt

Skontrolujte, či z neho všetok papier v prednej časti predajné transakcie

U cenných papierov v všeobecne je potrebné brať veľmi opatrne.

Najviac dôležité a potrebné dokumenty - osvedčenie o vlastníctve pôdy. Informácie o majiteľovi práva, na základe ktorého krajina patrí jemu, všetky druhy informácií o území (informácie o kategóriu pôdy a typu povoleného použitia, množstvo zeme a jej zemepisné adresa) - to všetko tu bolo uvedené.

K dispozícii je tiež katastrálne číslo pozemku, ako aj údaje o existujúce obmedzenia a ťarchy na to ..., ale nie nevyhnutne v "reálnom čase".

Ak chcete byť v bezpečí, dokonca som si vzal výpis z Jednotného štátneho registra (Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam). Tam je jasne stanovený sú k dispozícii v súčasnej dobe, vecným bremenom, a presná plocha vlastníka webu. Získať ju možno Rosreestra, na internete alebo v regionálnom katastrálneho úradu. Mimochodom, to isté vyhlásenie - druh poistenia proti podvodom, že rovnaká pôda predaná viac ľuďmi. Takéto vyhlásenie by nemala byť "over" 1 mesiac - práve včas pre registráciu prevodu vlastníctva pôdy. Následne nemala žiadne problémy, videl som na to, že všetky dáta zhodovala s tými uvedené v dokladoch predávajúceho.

Ďalším dôležitým dokumentom - katastrálne pas na mieste a (samostatný dokument) k domu. Katastrálne pas získať pod dači amnestie, často nemajú údaje mezhevanii- geodetické tiež stálo ďalších 10-30 tisíc rubľov, a skutočná veľkosť pozemku je mierne odlišná od tej spomínanej predávajúcim.

K uzavretiu kúpnej zmluvy musí byť veľmi, veľmi opatrne, poukazovať na každú maličkosť. V opačnom prípade, "zrazu" môžete zistiť, že predávajúci sľúbil, je to len slová, a v dokumente sa objaví úplne odlišné povinnosti. To je len dokázať rozdiel v sľuby vtedy, keď bude váš podpis už bude na dokumente, bude prakticky nemožné.

Majte na pamäti, že náklady na už vykonaných komunikácií môžu byť zahrnuté v cene pozemku, ale niekedy musieť zaplatiť navyše za ne oddelene. Stáva sa tiež, že pri uzavretí transakcie predávajúci požaduje cenu komunikácií, ale v skutočnosti to dopadá byť podstatne vyššia.

Urobíme dohodu správne

A tentokrát som sa stretol, ale to nie je predávajúci vedel, že: ak sa dostanete časť fyzické osoby, v sade dokumentov, musí nutne obsahovať notársky overený súhlas manžela (manželky), predať, alebo potvrdenie, že nie je v manželstva. Prítomnosť osvedčenia o neexistencii dlhu na účty a ušetrí od potenciálnych problémov.

Bohužiaľ, aby bola potvrdená právnu čistotu organizácie transakcií, ktorý sa zaregistruje, že nie je nutné, a záchrana topiaceho, dal ruky utopenie.

Nie som právnik, tak (našťastie) podarilo presvedčiť, aby predávajúci nám kópie dokumentov. Ich právnik umiestnil základní v registrácii komory a Radil som sa, rozlúštiť, čo presne skryť neurčité právne pojmy a formulácie.

Avšak existujú prípady, kedy predávajúci nebude vám umožní vytvárať kópie dokumentov. V tomto prípade môžete riadiť až ponúknuť nezávislého konzultanta dohromady. V prípade, že predávajúci odmietne, je to príležitosť stráž. Koniec koncov, aký to má zmysel v úkryte, ak sú všetky dokumenty v poriadku?

Odborníci odporúčajú, že ak budete musieť dať peniaze za pozemky v bezpečnostnej schránke, takže je 1-2 za prítomnosti svedkov, líčiť ich oči celú sumu. A získať peniaze - s rovnakým Escort a prepočítať znovu. Vzhľadom k tomu, niekedy to, že časť peňazí sa stane počas skladovania ... zmizne.